Ein Portal, das Tausende von Immobilienanzeigen anzeigt, garantiert nichts über deren Zuverlässigkeit. Die echte Filterung beginnt mit technischen Überprüfungen, die die meisten Suchoberflächen nicht erleichtern, beginnend mit der gesetzlichen Konformität der angezeigten Diagnosen.
Gültigkeit des DPE in Immobilienanzeigen: der Filter, den die Portale nicht anwenden
Seit dem 1. Januar 2025 sind DPEs, die vor dem 1. Juli 2021 erstellt wurden, ungültig, auch wenn ihre theoretische Gültigkeitsdauer noch nicht abgelaufen ist. Wir beobachten weiterhin regelmäßig Anzeigen, die ein altes, nicht aktualisiertes Gutachten wiedergeben. Eine Immobilie, die mit einem DPE vor diesem Datum angezeigt wird, sollte sofortige Überprüfungsreflexe auslösen.
Beim Kauf einer Wohnung endet die Frage nicht beim individuellen DPE. Seit dem 1. Januar 2026 ist der kollektive DPE für alle Wohnanlagen verpflichtend, unabhängig von ihrer Größe. Die Anforderung dieses Dokuments ermöglicht es, die Daten des Anteils mit der Gesamtleistung des Gebäudes abzugleichen und mögliche in der Eigentümerversammlung beschlossene Arbeiten vorherzusehen.
Im Mietsegment ist der Druck noch direkter. Wohnungen der Klasse G sind nun von dem im Gesetz über Klima und Resilienz vorgesehenen Vermietungsverbot betroffen. Eine Mietanzeige, die einen DPE der Klasse G ausweist, muss einer Überprüfung des rechtlichen Status des Mietvertrags unterzogen werden. Wenn der Eigentümer einen neuen Mietvertrag anbietet, ist die Vermietung grundsätzlich blockiert.
Wir empfehlen, den DPE nicht nur als einfachen Indikator für den thermischen Komfort zu betrachten, sondern als Filter für die Zuverlässigkeit der Anzeige selbst. Eine Anzeige ohne gültigen DPE oder mit einem abgelaufenen Gutachten signalisiert mindestens eine mangelnde Sorgfalt des Anbieters.
Risikoübersicht und gesetzliche Hinweise: überprüfen, was die Anzeige auslässt
Immobilienportale strukturieren ihre Filter um Preis, Fläche und Lage. Die gesetzlichen Informationen zu natürlichen, bergbaulichen oder technologischen Risiken treten oft in den Hintergrund. Für Immobilien in exponierten Gebieten muss die Anzeige jedoch diesen Hinweis enthalten.
Es ist möglich, diese Kontrolle durch das öffentliche Tool ERRIAL zu ergänzen oder abzugleichen, das es ermöglicht, einen Risikoüberblick anhand der Adresse der Immobilie zu erhalten. Diese Kreuzung ist besonders nützlich, wenn die Anzeige vage über die Umgebung der Wohnung bleibt oder wenn der Verkäufer nicht spontan auf Dienstbarkeiten hinweist.
Wenn Sie Immobilien über mehrere Plattformen vergleichen, stellt die Anwesenheit oder Abwesenheit dieser gesetzlichen Informationen einen zuverlässigen Indikator für die Seriosität der Anzeige dar. Ein Portal, das die Eingabe dieser Daten von seinen Anbietern verlangt, filtert mechanisch einen Teil der ungenauen Angebote. Um auf Immobilien bei Mr Annonce zuzugreifen, bleibt der Ansatz derselbe: Überprüfen Sie systematisch die Vollständigkeit der angezeigten Informationen, bevor Sie Kontakt aufnehmen.
Die Punkte, die vor der Kontaktaufnahme mit einem Anbieter überprüft werden sollten
- Das Datum des DPE: ein Gutachten, das vor dem 1. Juli 2021 erstellt wurde, ist seit Januar 2025 nicht mehr gültig, unabhängig davon, was die Anzeige angibt
- Der Hinweis auf die Energieklasse und die Klimaklasse (GES): deren Abwesenheit in einer Verkaufs- oder Mietanzeige stellt einen Verstoß gegen die gesetzlichen Verpflichtungen dar
- Der Risikoüberblick: unabhängig über ERRIAL überprüfbar, ermöglicht er das Erkennen von absichtlichen oder unbeabsichtigten Auslassungen
- Die Konsistenz zwischen der angegebenen Fläche und der gesetzlichen Wohnfläche (Carrez-Gesetz für einen Wohnungseigentumsanteil)
Immobilienanzeigen zwischen Privatpersonen: Betrugszeichen erkennen
Der Markt zwischen Privatpersonen birgt ein spezifisches Risiko. Das Fehlen eines professionellen Vermittlers beseitigt eine erste Überprüfungsebene. Betrügereien bei der Vermietung sind auf allgemeinen Plattformen nach wie vor häufig, mit wiederkehrenden Mustern: Bitte um Überweisung vor der Besichtigung, Identitätsdiebstahl des Eigentümers, Fotos, die von anderen Anzeigen entnommen wurden.
Ein effektiver Reflex besteht darin, eine umgekehrte Bildsuche der Anzeige durchzuführen. Wenn dieselben Bilder auf mehreren Websites mit unterschiedlichen Standorten oder Preisen erscheinen, ist die Anzeige betrügerisch.
Wir beobachten, dass spezialisierte Immobilienportale in der Regel strengere Kontrollen anwenden als allgemeine Kleinanzeigen-Websites. Die Überprüfung der Identität des Anbieters, die Verpflichtung zur Angabe der Gutachten und die Moderation der Inhalte variieren stark von Plattform zu Plattform.
Was ein zuverlässiges Portal von einem einfachen Aggregator unterscheidet
Ein Portal, das die Eingabe der DPE-Nummer verlangt, die gesetzlichen Hinweise anzeigt und die Identität des Anbieters überprüft, bietet einen sichereren Rahmen. Im Gegensatz dazu setzt eine Website, die eine Anzeige ohne jegliches Gutachten oder gesetzliche Hinweise veröffentlicht, den Nutzer potenziell nicht konformen oder sogar fiktiven Angeboten aus.
Die Kostenfreiheit der Veröffentlichung ist kein Qualitätsindikator. Was zählt, ist das Maß an Anforderungen, das dem Anbieter zum Zeitpunkt der Einreichung auferlegt wird.
Quellen kombinieren, um Ihre Immobiliensuche zu verlässlicher zu machen
Kein Portal zentralisiert den gesamten Markt. Exklusive Mandate erscheinen nur auf der Website der beauftragten Agentur. Einige Immobilien werden nur auf regionalen Plattformen oder spezifischen Netzwerken verbreitet.
Die effektivste Strategie besteht darin, mehrere Arten von Quellen zu kombinieren:
- Die nationalen Portale mit hoher Reichweite, die ein großes Volumen bieten, aber eine variable Anzeigenqualität aufweisen
- Die Websites von Immobilienagenturen, wo die Anzeigen in der Regel vollständiger und von einem Fachmann überprüft sind
- Die spezialisierten Kleinanzeigenplattformen, die sich zwischen den allgemeinen und den professionellen Portalen positionieren
Diese Kreuzung ermöglicht es, Inkonsistenzen zu erkennen. Eine Immobilie, die auf einer einzigen Plattform zu einem deutlich niedrigeren Preis als der lokale Markt angezeigt wird, ohne Gutachten und mit Fotos von geringer Qualität, weist mehrere Warnsignale auf.
Die Überprüfung der Konsistenz einer Anzeige über mehrere Quellen bleibt der beste Anti-Betrugsfilter, der einem Privatpersonen zur Verfügung steht. Die Zeit, die in diesen Schritt investiert wird, vermeidet unnötige Reisen und reale finanzielle Risiken, egal ob es sich um einen Kauf, eine Investition in Mietimmobilien oder eine einfache Vermietung handelt.
